Pourquoi Investir maintenant dans l’immobilier.

Pourquoi Investir maintenant dans l’immobilier.

Vous connaissez maintenant mon opinion sur la conjoncture économique et monétaire mondiale. Vous connaissez aussi mon point de vu sur « l’hiver fiscal » que nous subissons.

Je vous ai donné lors de nos deux derniers entretiens des moyens pour réduire votre imposition.

Nous allons terminer aujourd’hui par le dernier volet de ce triptyque, l’immobilier.

Pour plusieurs raisons il faut investir aujourd’hui dans la pierre:

– les taux d’intérêt remontent. Et oui, maintenant c’est une certitude le plus bas des taux d’emprunts bancaires étaient il y a quelques mois. Ils restent intéressants mais nous allons vers une augmentation de ces taux.

– les prix sont  stables voir en légère baisses dans certains endroits.

– afin de protéger votre patrimoine face aux aléas économiques futurs (inflation, faillite de l’état, …)

– pour la fiscalité qui reste intéressante (voir plus intéressante qu’en 2013, contrairement aux rumeurs)

– le manque de logement et donc la demande locative qui va s’accentuer

Bien évidement, un investissement immobilier se fait surtout sur la situation du bien, le lieu géographique. Il vous faudra choisir avec l’aide d’un véritable professionnel indépendant.

Voyons ensemble les différents dispositifs pour investir tout en réduisant nos impôts

le Duflot.

Le dispositif Duflot est entré en vigueur le 1er janvier 2013, en remplacement du dispositif Scellier. Il y ressemble à quelques points près. Son objectif est simple : construire des logements accessibles là où c’est nécessaire, c’est à dire dans les zones où la demande de logement est la plus forte. il va ainsi inciter les particuliers investisseurs que nous sommes à proposer à la location des logements neufs en norme BBC dont le loyer sera fixé à un niveau intermédiaire, c’est à dire inférieur de 20% au loyer du marché. Il permet d’acquérir deux logements par an, dans la limite totale de 300 000 € et non plus seulement un ce qui répartit les risques et les zones géographiques d’acquisition.

Attention à ne miser que sur des petites surfaces, ce ne sont pas forcément les plus recherchées. Et ce sont celles qui ont le plus de turnover des locataires, donc plus de frais.

La réduction d’impôts s’élève à 18% du prix d’achat du logement(maxi 300 k€), étalée sur neuf ans. donc vous pouvez avoir jusqu’à  6 000 € d’impôts en moins pendant 9 ans.

Les conditions à respecter sont de le louer pendant 9 ans minimum et d’appliquer un loyer plafonné et inférieur au prix du marché de 20%. Si vous faites du Duflot en outre mer, la réduction passe de 18 % à 29%. Vous aurez donc la possibilité de réduire votre impôt d’un maximum de

9 667 € par an.

le Malraux

Ayant la chance d’être exclue du plafonnement à 10 000 € des niches fiscales, la loi Malraux séduit de plus en plus. Avec une réduction d’impôt qui peut atteindre 30 000 €, elle attire les investisseur fortement imposés.

Elle permet d’acquérir du bel ancien, très bien situé en centre-ville. Il faut pour cela investir dans un secteur sauvegardé. Les dépenses ouvrant droit à la réduction d’impôt s’étendent à l’ensemble des dépenses de travaux imposés et/ou autorisés par l’autorité publique. Autrement dit, toutes les dépenses de travaux sont éligibles à l’avantage fiscal, dès lors qu’ils sont autorisés par l’architecte des bâtiments de France. Seules sont prises en compte les dépenses qui sont supportés jusqu’au 31 décembre de la troisième années suivant soit la délivrance du permis de construire, soit l’expiration du délai d’opposition à la déclaration préalable. Les contribuables peuvent donc bénéficier d’un avantage fiscal pendant quatre années. La mise en location doit se faire dans les douze mois suivant l’achèvement des travaux. Et vous devez le louer pendant 9 ans minimum. le taux de réduction d’impôt est de 30% des dépenses dans une limite de 100 000 €. Donc vous pourrez déduire au maximum 30 000 € par an.

le Bouvard

La réduction d’impôt émanant du dispositif fiscal Bouvard est accordée aux investisseurs ayant le statut de loueur en meublé non professionnel. Le principe est d’investir dans une résidence de tourisme ou de services gérée par un exploitant professionnel lié par un bail pendant au moins neuf ans et qui la donne en location meublée. Le champ d’application est large car vous pouvez faire autant de l’hébergement de personnes âgées, que du logement étudiant, que du tourisme. La réduction d’impôt est de 11% du prix de votre investissement qui ne peut dépasser 300 000 € étalée sur 9 ans et rentrant dans le plafond des niches fiscales de 10 000€. Contrairement au Duflot, il n’ y a pas de zonage, de plafond de loyer, de conditions de ressources du locataire, et normes BBC.

L’immobilier représente une bonne part du patrimoine des français et c’est normal.

Excellent élément du patrimoine face aux périodes de crises, et face à l’inflation.

Elément patrimonial qui rapporte au cours de sa vie et fait de la plus value sur du long terme avec une certaine sécurité.

PE.JOSEPH

Conseil et Stratégie Patrimoniale

contact@ethis-invest.fr

www.ethis-invest.fr